oktober 2024 - Inter Immo

Auteur: Ilse Florusse- Makelaar OG nter Immo, locatie Amsterdam

De uitdagende huurmarkt in Amsterdam: Cijfers & Trends Q3 2024

De huurmarkt in Amsterdam is een uitdaging voor veel mensen. Huurders en verhuurders merken de impact van veranderingen in beleid. Hoewel de gemiddelde huurprijs per vierkante meter hoger is dan het landelijke gemiddelde, is deze in Q3 2024 een beetje gedaald. Maar laat dat je niet misleiden; de situatie blijft erg lastig en heeft enige context nodig om de cijfertjes te begrijpen. In dit artikel duiken we in de nieuwste cijfers uit de huurmonitor van Pararius en delen we onze inzichten over deze complexe markt.

Daling vierkante meter prijs in Amsterdam - Q3 2024

Om te beginnen even een blik op het landelijke gemiddelde. In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van een vrije sector huurwoning met 7,4% ten opzichte van een jaar geleden in Q3. In Amsterdam daalde de gemiddelde vierkantemeterprijs met 1,7%. Nieuwe huurders betaalden €26,96 per vierkante meter per maand. Dit ligt vele malen hoger dan het landelijke gemiddelde van €19,28 per vierkante meter. Daarnaast telt Amsterdam de hoogste vierkante meter prijs, vergeleken met de rest van het land.

Wat is de verklaring hiervan?

De daling in de gemiddelde vierkante meterprijs kan worden verklaard door het feit dat er relatief meer grotere huurwoningen zijn verhuurd in vergelijking met voorgaande kwartalen. De gemiddelde oppervlakte van de verhuurde vrijesectorwoningen steeg van 77 vierkante meter (in Q3 2024) naar 85 vierkante meter i(n Q3 2024). Grotere woningen zijn doorgaans goedkoper per vierkante meter. Dit resulteert in een lagere gemiddelde vierkante meterprijs.

Huurprijsstijging Amsterdam - Q3 kwartaalcijfers

Toch blijft de totale huurprijs stijgen. Nieuwe huurders in Amsterdam betalen nu gemiddeld €2.305 per maand, vergeleken met €2.213 vorig jaar in Q3. Dit laat zien dat de druk op de huurmarkt aanhoudt, ondanks de schijnbare prijsdaling per vierkante meter. Om de vergelijking te maken: landelijk steeg de gemiddelde huurprijs van €1.466,95 in Q3 2023 naar €1.751,10 in Q3 2024.

Disbalans huurmarkt – gevolgen voor huurders en verhuurders

Huurders
De disbalans op de Nederlandse huurmarkt, met name in de prijscategorie van €1.157 tot €1.500, zorgt voor sterke concurrentie onder huurders. In Amsterdam, waar de huurprijzen al hoog zijn, wordt deze druk verergerd door het beperkte aanbod in deze prijsklasse. Dit maakt het voor huurders bijzonder uitdagend om een geschikte woning te vinden. Bij Inter Immo merken we dat woningen voor een groep steeds onbetaalbaarder worden, waardoor bijvoorbeeld young professionals en starters steeds vaker de keuze maken om samen te wonen en de kosten te delen.

Verhuurders
Ook blijkt uit de huurmonitor dat steeds meer particuliere beleggers ervoor kiezen om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van deze opnieuw te verhuren. Dit komt door de strengere regelgeving en de hogere belastingdruk die de Nederlandse overheid heeft opgelegd aan de huurmarkt. Deze trend kan de schaarste aan huurwoningen verder vergroten, waardoor het voor huurders nog moeilijker wordt om een geschikte woning te vinden. Het is een ontwikkeling die vraagt om aandacht en mogelijke oplossingen om de balans op de huurmarkt te herstellen.

Samenvatting in het kort:

De gemiddelde huurprijs per vierkante meter voor een vrije sector huurwoning in Nederland steeg in Q3 2024 met 7,4% ten opzichte van het jaar ervoor.
De landelijke gemiddelde huurprijs is nu €1.751,10 per maand.
In Amsterdam was de gemiddelde huurprijs per vierkante meter €26,96, aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde van €19,28.
De schaarste in de vrije sector wordt versterkt door het afnemen van het aanbod van huurwoningen, waardoor de concurrentie onder huurders toeneemt.
Steeds meer particuliere beleggers verkopen hun huurwoningen in plaats van ze opnieuw te verhuren, als gevolg van strengere regelgeving en hogere belastingdruk.

Uw woning verhuren of verkopen?

Bij Inter Immo hebben we meer dan 25 jaar ervaring op de woningmarkt en begrijpen we de uitdagingen waarmee u als woningeigenaar te maken heeft. Of u nu wilt verhuren of verkopen, wij staan voor u klaar met deskundig advies. Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan of plan een vrijblijvend gesprek met ons. Wij denken graag met u mee en helpen u de juiste keuzes te maken in deze dynamische markt

Even kennismaken of gratis adviesgesprek plannen?

Ilse helpt u graag!

verkoopbord -energielabel en verkoopprijs- invloed

Auteur: Naomi Schet – makelaar Inter Immo, locatie Amsterdam

Energielabels en duurzaamheid: Invloed op de verkoopprijs in Amsterdam

De vraag naar duurzame woningen in Nederland groeit snel. Steeds meer kopers én woningeigenaren realiseren zich de voordelen van energiezuinige woningen, zowel voor hun portemonnee als voor het milieu. Traditionele bouwmethoden en hoog energieverbruik maken plaats voor duurzame alternatieven. Een belangrijke maatstaf hiervoor is het energielabel van een woning. In dit artikel gaan we dieper in op de invloed van duurzaamheid en energielabels op de verkoopprijs van woningen en geven we een overzicht van beschikbare subsidies voor verduurzaming.

Wat is een energielabel?

Het energielabel van een woning geeft inzicht in hoe energiezuinig en milieuvriendelijk een huis is. De labels lopen van A (zeer energiezuinig) tot G (weinig energiezuinig). Koopwoningen met een beter energielabel hebben doorgaans een hogere verkoopprijs. Onderzoek toont aan dat woningen met een A-label gemiddeld 6-10% meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een lager energielabel. Dit verschil kan zelfs groter zijn in steden zoals Amsterdam, waar duurzaamheid een grote rol blijkt te spelen bij de aankoop van een woning.

Duurzaamheid en verkoopprijs: de voordelen van een energiezuinige woning

Energiezuinige woningen brengen verschillende voordelen met zich mee die bijdragen aan een hogere verkoopprijs:

Lagere energiekosten: Woningen met zonnepanelen, goede isolatie en warmtepompen en overige duurzame investeringen verbruiken minder energie, wat leidt tot lagere maandelijkse kosten voor de bewoners.
Groeiend milieubewustzijn: Kopers zijn steeds meer bereid te investeren in duurzaamheid vanwege de positieve impact op het milieu en de toekomstbestendigheid van hun woning. Zij zijn bereid hier ook meer voor te betalen (koopprijs).
Overheidssubsidies: De overheid stimuleert verduurzaming van de woningmarkt met verschillende subsidies en regelingen. Denk hierbij aan subsidies voor zonnepanelen, isolatie of energie neutrale nieuwbouwprojecten. Deze maatregelen verhogen de vraag naar duurzame woningen en maken een betere energielabel nóg aantrekkelijker.

Kortom, investeren in duurzaamheid kan de waarde van een woning aanzienlijk verhogen, terwijl het tegelijkertijd bijdraagt aan een lagere energierekening en een beter milieu.

Duurzame woningen met energielabel A meer waard – hogere verkoopprijs

Uit een onderzoek uit 2021 van de Universiteit Maastricht en de Universiteit van Tilburg blijkt dat het energielabel een enorme invloed heeft op de verkoopprijs van woningen. Een koopwoning met een rood F of G-label wordt momenteel gemiddeld verkocht met een ‘korting’ van 6% op de transactieprijs. Deze korting is steeds duidelijker zichtbaar in de verkoopprijzen, zowel voor eengezinswoningen als voor appartementen, ongeacht of deze zich in stedelijke gebieden of op het platteland bevinden. “Het lijkt erop dat kopers de extra kosten van een rood energielabel steeds meer beginnen te vermijden. Een rood gelabelde koopwoning staat voor hogere stookkosten, maar ook voor een kostbaardere verduurzaming in de toekomst. Kosten waar kopers meer rekening lijken te gaan houden in hun aankoop”, aldus Linde Kattenberg. Deze ontwikkelingen wijzen erop dat de stijgende vraag naar milieuvriendelijke woningen en de groeiende populariteit van duurzame technologieën een steeds grotere rol spelen op de Nederlandse woningmarkt.

Hoe zit het met energielabels van woningen in Amsterdam?

De huizenmarkt in Amsterdam is competitief, met een hoge vraag en stijgende prijzen. Kopers zijn vaak bereid om meer te betalen voor energiezuinige woningen met betere energielabels. Dit vanwege de lagere energiekosten en positieve milieu-impact. Dus ook in Amsterdam zet de algemene trend van duurzame woningen voort.

Subsidies in Amsterdam voor een duurzamere woning

Wil jij je woning in Amsterdam verduurzamen? Wij hebben vijf subsidies en regelingen op een rij gezet waar je als woningeigenaar in Amsterdam gebruik van kunt maken:

Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH): Deze landelijke subsidie is bedoeld voor huiseigenaren en VvE’s (Vereniging van Eigenaren) die minimaal twee energiebesparende isolatiemaatregelen willen treffen. De subsidie kan oplopen tot ongeveer 20% van de totale kosten.
Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE): De ISDE is een landelijke subsidie die ook beschikbaar is voor huiseigenaren in Amsterdam. Deze subsidie ondersteunt de aanschaf van zonneboilers, warmtepompen, pelletkachels en biomassaketels.
Subsidies voor VvE’s: Er zijn specifieke subsidies beschikbaar voor VvE’s die hun appartementencomplex willen verduurzamen. Deze subsidies kunnen worden gebruikt voor energieadvies, procesbegeleiding, het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en het uitvoeren van duurzame maatregelen.
Groene daken en gevels: De gemeente Amsterdam biedt subsidies voor het aanleggen van groene daken en gevels. Groene daken en gevels dragen bij aan energiebesparing, het verbeteren van de luchtkwaliteit en het verhogen van de biodiversiteit.
Zonnepanelen: Hoewel er geen directe subsidies beschikbaar zijn voor zonnepanelen, kunnen huiseigenaren in Amsterdam profiteren van de landelijke salderingsregeling. Deze regeling maakt het mogelijk om de opgewekte zonne-energie die je niet zelf verbruikt, terug te leveren aan het net en te verrekenen met je energierekening.

Gratis waardebepaling inplannen?

Benieuwd wat uw woning waard is, op basis van uw huidige energielabel? En benieuwd welke eventuele duurzame investeringen u kunt doen om de verkoopprijs te laten stijgen? Vraag hier een gratis waardebepaling aan of plan gerust een vrijblijvend adviesgesprek. Uw makelaar in Amsterdam helpt u graag verder!

Maand: oktober 2024

De uitdagende huurmarkt van Amsterdam: Cijfers & Trends Q3 2024