Auteur: Martin van Plateringen – Makelaar OG
Nieuwbouw vertraagt: slechts 43% van vergunde woningen in aanbouw
De woningmarkt staat onder druk: er worden veel nieuwbouwwoningen gepland, maar de daadwerkelijke bouw blijft achter. Eind 2024 waren er in Nederland 200.899 woningen vergund, maar slechts 43% daarvan is daadwerkelijk in aanbouw. Ter vergelijking: in de afgelopen jaren lag dat percentage gemiddeld op 47%.
Daarnaast blijft het aantal nieuw afgegeven bouwvergunningen laag. In januari 2025 werden slechts 3.059 vergunningen verstrekt, het laagste aantal in 11 jaar. Dit betekent dat de nieuwbouwproductie in de komende jaren waarschijnlijk verder onder druk komt te staan.
Waarom komen vergunde woningen niet sneller van de grond?
Verschillende knelpunten vertragen de realisatie van nieuwbouwprojecten:
Bezwaarprocedures: Lange juridische trajecten zorgen voor vertraging.
- Netcongestie: Gebrek aan stroomcapaciteit maakt bouwen op sommige locaties moeilijk.
- Strenge regelgeving: Nieuwe wetten en eisen maken ontwikkeltrajecten complexer.
- Fiscale druk: Hogere kosten en belastingen maken sommige projecten financieel minder aantrekkelijk voor investeerders.
Wat betekent dit voor jou als koper of investeerder?
De groei van de woningvoorraad blijft achter bij de vraag. Dit kan leiden tot verdere prijsstijgingen in zowel de koop- als huurmarkt. Tegelijkertijd biedt de grote pijplijn van vergunde woningen kansen: sommige projecten kunnen versneld op de markt komen zodra knelpunten worden opgelost.
Voor populaire steden zoals Amsterdam en groeigebieden zoals Almere is dit extra relevant. In Amsterdam blijft de vraag naar woningen hoog, terwijl nieuwbouwprojecten vaak vertraging oplopen.
Wat kun je doen?
Of je nu een nieuwbouwwoning zoekt of wilt investeren in vastgoed, het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Bij Inter Immo Makelaars helpen we je met het vinden van de beste kansen in de huidige markt. We kennen de ontwikkelingen en zijn actief in alle steden, waaronder Amsterdam en adviseren je graag.
Vragen?
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met onze makelaar in Amsterdam voor persoonlijk advies!
