Huis verhuren in Haarlem
Uw huis verhuren in Haarlem? Bij Inter Immo kennen we de laatste wet- en regelgeving, zodat u altijd op de hoogte bent: geen verrassingen achteraf. Met 25 jaar ervaring gaan wij écht voor het hoogste rendement. Wij zorgen voor een veilige verhuur en veilige huurders in 2 weken. U kunt rekenen op excellente service, deskundigheid en een stressvrije ervaring. Lees hier alles wat u moet weten! Beoordeling: 9,6
- VBO gecertificeerd
- 25+ jaar ervaring
- 98% In 2 weken verhuurd
- No cure no pay
Veelgestelde vragen huis verhuren in Haarlem:
Regelgeving huis verhuren Haarlem
Wij informeren u over de regels voor tijdelijke verhuur, verhuurvormen en benodigde vergunningen. Lees hier meer.
Huurprijsbepaling in Haarlem
Belastinginformatie verhuur
Ontdek alles over belasting op verhuurinkomsten en in welke box deze belast kunnen worden.
3 veelgestelde vragen over verhuur in Haarlem
De belasting die u betaalt over verhuurinkomsten hangt af van uw persoonlijke situatie en in welke box (box 1 of box 3) de inkomsten vallen. Wij nemen uw situatie zorgvuldig met u door en zorgen ervoor dat u precies weet waar u aan toe bent. Zo komt u niet achteraf voor verrassingen te staan.
In de FAQ onderaan de pagina gaan we hier dieper op in.
Benieuwd naar de geldende regels en verhuurvormen in 2025? Dat begrijpen we! Verhuur is in bepaalde gevallen toegestaan, maar er zijn belangrijke regels om rekening mee te houden.
Hier enkele aandachtspunten:
Opkoopbescherming: Valt uw woning onder de opkoopbescherming? Dan kan het lastiger zijn om te verhuren. Deze regeling geldt voor woningen die op of na 1 februari 2022 zijn gekocht met een WOZ-waarde tot €495.948 (2025).
Tijdelijke verhuur: Er zijn verschillende vormen van tijdelijke verhuur mogelijk, zoals verhuur op basis van de Leegstandswet, verhuur met de Diplomatenclausule of verhuur aan bijzondere doelgroepen. Voor sommige van deze vormen heeft u een vergunning nodig.
Huurprijsbepaling: Het aantal WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel) bepaalt of uw woning in de vrije sector valt. Bij Inter Immo kunt u een gratis waardebepaling laten uitvoeren.
Lees hieronder meer over deze onderwerpen.
Het bepalen van de juiste huurprijs kan lastig zijn voor woningeigenaren in Haarlem. Dit hangt af van verschillende factoren. Is het bijvoorbeeld een geliberaliseerde huurwoning en valt het dus onder de vrije sector? Dan ben je niet gebonden aan een maximum. Wij berekenen eerst de WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel) om te achterhalen over uw woning in de vrije sector valt. Daarnaast spelen de buurt, de staat van de woning, de afwerking en de prijs per vierkante meter een belangrijke rol.
Vraag een gratis waardebepaling aan en ontvang persoonlijk advies van onze verhuurspecialisten: 020-3317567.
Mogelijkheden tijdelijke verhuur in Haarlem
Tijdelijk verhuren met Diplomatenclausule
Gaat u een tijd naar het buitenland, samenwonen of op reis? Met een diplomatenclausule kunt u uw woning in Haarlem tijdelijk verhuren, zonder dat de huurder huurrechten opbouwt. Zo blijft uw huis goed verhuurd én beschikbaar voor uw terugkeer. De huurder bouwt geen huurrechten op, en wij helpen u met het beheer van uw woning en het vinden van een huurder. Meer weten?
Mogelijkheden tijdelijke verhuur in Haarlem
Tijdelijke verhuur Haarlem Leegstandsvergunning
Heeft u een nieuw huis gekocht, maar heeft u geen haast met de verkoop van uw oude woning? Met tijdelijke verhuur via de Leegstandswet zit u nergens aan vast. U houdt de touwtjes in handen én voorkomt leegstand. De huurder bouwt geen rechten op, en u bepaalt zelf hoelang u verhuurt (max. 5 jaar). De vergunning vraagt u aan bij gemeente Haarlem. Wij kunnen u helpen!
Mogelijkheden tijdelijke verhuur in Haarlem
Tijdelijke verhuur - bijzondere doelgroepen
In Haarlem mag u in sommige gevallen maximaal 2 jaar verhuren aan bijzondere doelgroepen. Dit zijn bijvoorbeeld mensen die in scheiding liggen of met een tijdelijke woonvraag door verbouwing/renovatie ed. Gaat u bijvoorbeeld zelf voor een tijdje naar het buitenland? Dan vinden wij snel een passende huurder die past bij de situatie. Zo voorkomt u leegstand en ontvangt u maximaal rendement!
Wat levert verhuur in Haarlem u op?
Vraag nu een gratis huurwaardebepaling aan en weet het binnen 24 uur. We komen bij u langs met helder en persoonlijk advies. Geen standaardverhaal of loze beloftes, maar advies afgestemd op úw woning. Met 25 jaar ervaring zorgen wij voor het beste verhuurresultaat met maximaal rendement. Klanten geven ons niet voor niets een 9,5!
Vragen over verhuur? Binnen 24 uur staan we voor u klaar!
Hoeveel aan huurprijs mag ik vragen voor mijn woning?
Huurprijs / puntentelling
In Nederland wordt de huurprijs vastgesteld op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Woningen met meer dan 187 punten vallen in de vrije sector, wat betekent dat u zelf de huurprijs kunt bepalen. Belangrijke factoren zoals de WOZ-waarde, de oppervlakte per m² en het energielabel spelen hierbij een rol. Voor woningen met minder dan 187 punten geldt de sociale huur, waarbij de huurprijs in 2025 maximaal €879,66 bedraagt (voor niet-geliberaliseerde huurwoningen).
Woningwaarderingstelsel -WWS
- oppervlakte van de woning;
- het energielabel
- keukenuitrusting;
- sanitaire voorzieningen;
- grootte van balkon/tuin/terras;
- soort woning/appartement
- gehandicaptenvoorzieningen;
- WOZ waarde van woning
Leer onze verhuurmakelaar kennen:
"De relatie met de klant gaat boven de projecten voor de quick win. Wij hebben alle diensten in huis om ervoor te zorgen dat je nooit meer weg hoeft. Het beste bewijs zijn onze klanten: ervaring moet je ervaren."
Waarom uw huis verhuren in Haarlem via Inter Immo?
100% gescreende huurders
Grondige screenings, strikte huureisen voor huurders = een veilige en zorgeloze verhuur.
Huis in 2 weken verhuurd
Geen leegstand, maximale zichtbaarheid via Funda, Pararius en eigen netwerk van 3000+ woningzoekenden.
Maximale huurinkomsten
Met 25 jaar ervaring als expert weten we precies hoe we het maximale rendement uit uw verhuur kunnen halen.
Uw woning verhuren in Haarlem via Inter Immo? Lees onze voordelen:
- 98% verhuurd in 2 weken
- 100% gescreende huurders
- Persoonlijk contact
- Voor tijdelijke en lange termijn verhuur
- Tussentijdse inspecties
- Uitgebreid netwerk van 3000+ woningzoekenden
- Gespecialiseerd in huurrecht
- Beoordeeld met een 9,6
Betrouwbare & betrokken makelaar in Haarlem
Wij nemen het volledige verhuurproces van uw woning in Haarlem uit handen. Van het selecteren van een betrouwbare huurder tot het opstellen van een waterdichte huurovereenkomst en de check-in: wij regelen het voor u. Ook na de sleuteloverdracht blijven we betrokken. We voeren tussentijdse inspecties uit en fungeren als vast aanspreekpunt voor zowel u als uw huurder. Ideaal als u zelf niet in Nederland woont of geen omkijken wilt naar de verhuur.
Verhuren aan expats in Haarlem
Haarlem is gewild onder expats: stijlvol, centraal en vol karakter. Bij Inter Immo verhuren we uw woning snel en veilig aan internationale professionals werkend bij o.a. Netflix, Nike en Tata Steel. Gemeubileerd of gestoffeerd, kan allebei!
De verhuur is vaak tijdelijk, de werkgever staat vaak garant. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor verhuurders. Bij Inter Immo zorgen we voor een snelle en betrouwbare verhuur aan expats binnen no time dankzij ons uitgebreide netwerk.
Meer weten? Bel gerust onze experts in expatverhuur.
Gratis waardebepaling verhuur binnen 24 uur.
- 98% in 2 weken verhuurd
- Vast aanspreekpunt
- Tussentijdse inspecties
- Gratis professionele foto's
- Promotie op Funda, Pararius ed.
- Gespecialiseerd in huurrecht
- 10.000+ woningen verhuurd
Werkwijze in 5 stappen voor verhuur in Haarlem
Het is altijd fijn om te weten waar u aan toe bent. Bij Inter Immo vinden wij transparantie en heldere communicatie zeer belangrijk. Daarom informeren we u graag over onze effectieve werkwijze in 5 heldere stappen.
Heeft u vragen of wilt u advies op maat? Martin staat vandaag nog voor u klaar!
Martin helpt u graag!
Opkoopbescherming: kan ik mijn woning verhuren?
Veelgestelde vragen over woning verhuur in Haarlem:
Prijs
Of u uw woning in Haarlem in de vrije sector kunt verhuren, hangt af van de puntentelling van de woning. Als uw woning meer dan 187 WWS-punten heeft, kunt u deze in de vrije sector verhuren, zonder dat de huurprijs onder de huurtoeslaggrens valt.
Benieuwd hoeveel punten uw woning heeft?
Vraag dan een gratis puntentelling scan aan! Onze verhuurspecialisten berekenen dit graag voor u en geven u inzicht in de verhuurmogelijkheden.
Heeft u meer vragen of wilt u weten wat de waarde van uw woning is? Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling!
De huurprijs per vierkante meter in Haarlem varieert sterk, afhankelijk van de locatie, het type woning en de voorzieningen. In het vierde kwartaal van 2024 lag de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Haarlem op €26,78 per m². Dit is 40,16% hoger dan het landelijke gemiddelde van €19,10 per m².
Factoren zoals de centrale ligging, nabijheid van voorzieningen en de afwerking van de woning spelen een grote rol in het bepalen van de huurprijs. Wijken in het centrum of populaire gebieden kunnen hogere prijzen vragen, terwijl de prijzen in buitenwijken vaak iets lager liggen.
Vragen over het bepalen van de huurprijs ontvangen wij regelmatig. De huurprijs wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals:
Het puntenstelsel (WWS, Woningwaarderingsstelsel)
Het afwerkingsniveau
De buurt, het type woning en de woonoppervlakte
Het aanbod in Rotterdam
Uw persoonlijke wensen
Wij komen altijd vrijblijvend langs om een gratis waardebepaling uit te voeren, zodat u precies weet wat een passende huurprijs is voor uw woning.
Regelgeving:
Uw woning in Haarlem verhuren? Dit zijn de opties vanuit de wet.
Bij Inter Immo weten we dat geen situatie hetzelfde is. Gaat u tijdelijk naar het buitenland? Staat uw woning even leeg? Of zoekt u een betrouwbare huurder voor een overbrugging? Wij bieden slimme verhuuroplossingen, afgestemd op uw situatie.
Verhuurvormen:
- Leegstandswet – Verhuur uw woning tijdelijk zonder permanente verplichtingen.
- Diplomatenclausule – Ideaal voor tijdelijke verhuur aan internationale huurders.
- Verhuur aan bijzondere doelgroepen – Verhuur aan bijv. mensen in scheiding of mensen die aan het renoveren zijn.
U heeft juridisch gezien vaak toestemming van de bank nodig. Dit is meestal geen probleem, zolang u voldoet aan de gestelde eisen. Bijvoorbeeld wanneer uw woning te koop staat of als u voor een bepaalde periode naar het buitenland gaat of verhuurt aan bijzondere doelgroepen.
Wij kunnen u helpen bij het aanvragen van toestemming! Met 25 jaar ervaring en kennis in de verhuurmarkt van Haarlem, begeleiden wij u van A tot Z.
U kunt een gratis adviesgesprek inplannen via het telefoonnummer: 020-3317567.
In Haarlem is er opkoopbescherming van toepassing op woningen die op of na 1 februari 2022 zijn gekocht. Deze regeling voorkomt dat beleggers betaalbare woningen opkopen en direct verhuren, zodat starters en mensen met een gemiddeld inkomen meer kans hebben op een betaalbare koopwoning.
Belangrijke punten:
Geldt voor woningen gekocht op of na 1 februari 2022.
Woning die voor deze datum is gekocht, mag gewoon worden verhuurd.WOZ-waardegrens:
De opkoopbescherming geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot €495.948 vanaf 1 januari 2025.Verhuur aan familie:
1e-graads familie: Mag verhuurd worden aan ouders, kinderen en partners van kinderen.
2e-graads familie: Mag verhuurd worden aan grootouders, kleinkinderen, broers, zussen en partners van broers/zussen.
Geen verhuur aan familie door bedrijven: Als bedrijf mag u geen woning verhuren aan familie.
Belasting
Dat hangt af van uw situatie. Verhuurt u tijdelijk een woning (bijvoorbeeld via de Leegstandswet of tijdens een verblijf in het buitenland), dan vallen de huurinkomsten vaak in box 1 als ‘overige inkomsten’. In dat geval wordt 70% van de huur belast.
Bij langdurige verhuur van een tweede woning valt de woning meestal in box 3. Dan betaalt u geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar wel over de waarde van de woning (WOZ-waarde minus eventuele schulden).
Let op: zolang de woning verhuurd is, kunt u geen hypotheekrente aftrekken. Ook verhuurkosten zijn doorgaans niet aftrekbaar.
📌 Elke situatie is anders. Voor gedegen advies, bel of maak gerust een afspraak. Wij helpen u graag.
De belasting die u betaalt over inkomsten uit verhuur hangt af van de manier waarop u de woning verhuurt:
Box 1 – Belast als inkomen uit werk
Verhuurt u tijdelijk en verricht u actief werk voor de verhuur (bijvoorbeeld regelmatige wisseling van huurders of extra diensten)? Dan worden de huurinkomsten beschouwd als inkomsten uit werk. U betaalt belasting over de netto huur (huuropbrengst minus kosten) tegen de tarieven van box 1:36,97% over het inkomen tot €75.518.
49,5% over het meerdere (tarieven 2025).
Box 3 – Bezit als belegging
Bij reguliere verhuur (zoals langdurige verhuur van een tweede woning), valt de woning meestal in box 3. U betaalt geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar wel over de waarde van de woning (de WOZ-waarde minus eventuele schulden). De belasting wordt geheven over het fictieve rendement op uw vermogen, wat doorgaans een lager tarief heeft dan in box 1.
Let op: Bij tijdelijke verhuur van een woning die te koop staat onder de Leegstandswet, gelden aparte regels